住宅ローンの審査：物件（住宅）の審査基準
住宅ローンを借り入れする際、対象となる物件（住宅）の審査基準についてご紹介しましょう。
まず、対象の中古住宅が、現行の建築基準法に適合しているかどうかの審査があります。
中古住宅の審査においては、建ぺい率や容積率において、多少の違反がみられても、
銀行の規定の許容範囲内であれば、融資されるケースもあるそうです。
ただし、新築の場合は、少しでも違反していれば融資対象外になるので注意しましょう。
経過年数も、住宅ローンの審査の対象となります。
中古マンションを購入する場合、銀行の定める耐用年数から、
経過年数を差し引いた年数が、融資の返済期間の上限とする審査方法があるそうです。
借地の場合と所有権を有している場合では、住宅ローンの融資可能額の審査をする際に、
担保掛目が変わってくるといわれています。
そもそも借地だと、融資をしない銀行もありそうなので、注意しましょう。
購入価格についても、市場価格と比較して、妥当かどうか審査されます。
オーバーローンを申し込むための、価格操作を防ぐ目的があるのです。
住宅の審査基準についても、よく考えることが必要なのです。
